昆明配资公司:a股加杠杆-断层式领先！前两月成都新房成交面积已破百万平方米 业内预计3月将出现明显季节性回升

　　2026年刚过去两个月 ，成都楼市已经悄然爆发。

　　克而瑞数据显示，2026年前2月
，成都新建商品住宅成交面积113.3万平方米，为全国重点50城中最高 ，超第二名西安41.4万平方米
，可谓断层式领先 。同期，成都二手房累计成交323.6万平方米 ，同比增长18%。

　　事实上
，自2020年起，成都商品住宅成交规模已连续六年位居全国榜首 ，二手房市场亦持续放量
，形成一二手市场整体稳健的格局
。

　　断层式领先

　　3月7日，位于成都成华区的越秀·天悦云萃Ⅲ示范区开放。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在现场看到 ，尽管当天下着雨
，但售楼部依然坐满了来看房的客户 。

　　据置业顾问介绍，项目将推出建面约117～139平方米的全系产品 ，目前处于登记阶段，开盘时也将有不同优惠
。据越秀成都披露
，开放首日，项目到访客户就超1000人。

　　同一天示范区亮相且挤满购房者的还有东城金茂锦棠三期 。据记者了解 ，2025年5月
，东城金茂晓棠一期正式亮相，当年9月就以“十开十罄 ”完成808套房源的销售；此后又推出二期产品 ，包括样板间在内
，均于今年2月销售完成
。

　　金茂成都发布的海报显示，截至今年3月3日 ，项目一二期已累计销售房源近1900套。“此次推出的三期产品在前两期基础上进行了迭代
，覆盖建面约110～119平方米以及128～168平方米产品，今天（3月7日）示范区开放就启动冻资 ，冻资金额10万元 。”据其透露
，只有冻资客户可参与首次开盘选房，前300名冻资享受开盘5个点优惠
。

　　另据成都龙湖方面介绍 ，位于东二环万象城核心板块的滨江峯萃，建面约126平方米对标140平方米 、140平方米对标170平方米
，实景示范区开放一周便吸引逾1200组客户及同行到访，项目预计近期开盘。位于攀成钢东的锦江峯萃则契合改善家庭居住需求 ，推出建面约126～140平方米新规四房产品 。

　　2026年开年以来
，成都楼市热度持续领跑全国
。

　　据克而瑞监测，在整体楼市受春节假期影响 ，新房供应和成交量均出现季节性回落的背景下
，成都成交规模依旧领先——2月成交面积42.2万平方米，排重点50城第一；前2月累计成交面积113.3万平方米 ，为重点50城中唯一一个成交面积超100万平方米的城市
，比第二名西安多了41.4万平方米，可谓断层式领先。

　　二手房方面 ，成都2月单月成交面积就已达108.2万平方米；累计来看
，前2月成交面积323.6万平方米，不仅规模明显高于其他城市 ，累计同比还有18%涨幅 。

　　“成都楼市强劲的增长势头，离不开成都的经济增长、人口流入
，以及政策和市场环境的支持。
”克而瑞集团董事长丁祖昱指出，一方面成都作为西南地区经济
、金融、科技 、文化中心 ，近年来经济快速发展
，为楼市提供了坚实的经济基础；另一方面，成都拥有丰富的高等教育资源 ，“成都人才新政12条”吸引了大量高校毕业生留在当地
，为楼市提供了人口基础
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时也表示，这跟城市规模有直接关系 ，“特别是年轻人规模比较大
，买房需求较多。同时，在同类城市中 ，成都的实际房价性价比最高
，客观上能支撑新房
、二手房的交易量 ” 。

　　新房价格逆势上扬

　　值得注意的是，成都新房成交均价也在逆势上扬
。

　　据克而瑞四川监测 ，2月成都新房成交价环比上涨7.07%至19083元/平方米，套均价环比上涨10.14%至260万元。“这一价格走势背后
，是高端改善型产品成交占比相对提升的结构性因素，反映出成都新房市场价格中枢仍保持韧性 。
”

　　从各价格段的成交分布来看 ，12000～14000元/平方米区间的成交套数最多
，达345套、成交面积4.47万平方米，是2月成交量最大的单价段；其次为6000～10000元/平方米区间
。

　　高端市场方面 ，30000元/平方米以上的各价格段仍有一定体量成交。其中
，30000～35000元/平方米区间成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均价高达2258万元 。

　　不过 ，成都商品住宅整体市场已连续三年供应面积小于成交面积
。

　　普睿数字四川监测显示
，截至2025年12月31日，大成都存量面积1410万平方米 ，按近12月流速计算去化周期14.43个月
，其中“5+2”中心城区存量面积430万平方米，按近12月流速计算去化周期仅10.1个月。

　　“良好的供求关系有利于市场稳定发展 。 ”丁祖昱表示 ，成都“5+2
”中心城区不足1年的供需紧平衡，也使得该区域房价延续多年上涨态势
，其中2025年“5+2”区住宅成交均价同比上涨4.9%，套均总价突破400万元
。

　　进入3月 ，成都新房市场蓄势待发。据不完全统计
，3月成都预计有30个楼盘取证预售，推出超2300套房源 ，其中就包括锦宸院Ⅲ期·观著 、澳南·锦官序等多个高品质项目
，产品类型涵盖高层
、小高层、洋房 、合院
、叠拼等多种业态 。

　　与此同时，成都土地市场也拿出了十足诚意 ，近日发布的《金牛区2026年土地资源投资指南》亮相了33宗、合计约1801亩土地
，其中不乏核心地段地块，且“降容积率 ”成为主流趋势 ，最低仅1.01的指标已达到墅类规格
，颇具看点。

　　另据克而瑞四川，前两月成都新房 、二手房找房热度大幅上升 ，已为3月成交量的反弹提供了先行指标支撑
。“随着新房推盘节奏加快
、优质土地供应落地，加之节后二手房成交的稳步回暖
，多重积极因素叠加，预计成都3月房地产市场成交量将出现明显的季节性回升。
”

（文章来源：每日经济新闻）